风向标一幕浮现兴盛网。
投资界获悉，集团（GLP Pte Ltd，简称“普洛斯”）正式宣布，获得阿布扎比投资局（ADIA）15亿美元（超100亿元人民币）的战略投资，支持普洛斯集团业务下一阶段增长。
被誉为“中国版KKR”，普洛斯已成为全球基础设施江湖一股不容忽视的力量。自2013年设立首支中国物流基金以来，普洛斯在华资产管理规模约为790亿美元，持续深耕供应链、大数据及新能源三大核心领域，逐步构筑起一个庞大且多元的新经济基础设施生态体系。
作为普洛斯旗下多支策略基金的LP，阿布扎比投资局早已与普洛斯结下深厚渊源。这一次，这家中东万亿豪门正式升级为普洛斯集团战投，翻开深度合作的新一页。如此一幕，堪称外资看多中国资产的生动写照。
100亿，中东财团入股普洛斯
中国创投圈对阿布扎比投资局并不陌生。
成立于1976年，阿布扎比投资局ADIA是代表阿布扎比政府进行审慎投资，专注于创造长期价值的全球性多元化投资机构。资产规模超1万亿美元，ADIA曾于2021年在北京设立办事处。
说起来，ADIA与普洛斯并非新相识前者多年来投资了普洛斯多支旗舰级中国物流基金，2021年出资普洛斯旗下巴西开发基金II。通过与普洛斯合作，ADIA可以说了解和参与了过去20多年来中国物流供应链飞速发展，在这个意义上得以分享中国新经济崛起的红利。
多年合作下来，ADIA密切关注着普洛斯团队如何从选址规划、投资开发直至精细化运营，一路见证其资产网络规模持续扩大。普洛斯在高增长的新经济基础设施领域中展现出的执行能力，令ADIA团队印象深刻。一系列扎实的业绩回报，也让彼此之间的信任之墙愈发坚固。
继续出钱押注便是最有力的验证ADIA宣布投资普洛斯15亿美元投资，升级为集团战投，首轮部署资金5亿美元，助力普洛斯赢得新增长。
细细复盘，此番举措绝非偶然。作为阿联酋最 大主权财富基金，ADIA尤其强调“通过严谨的投资流程实现资本长期增值”兴盛网，可以想象其对投资赛道与标的筛选标准的缜密与审慎。
纵观全球，在技术转型、经济重构与能源革命等多重颠覆性趋势的推动下，一个蕴藏着万亿美元投资机遇的新型基础设施产业正蓬勃兴起。正如黑石基础设施高级董事总经理Greg Blank最近所言，“这无疑是当前所有大趋势中的核心趋势，我们正积极在全球范围内布局相关投资。”如今，投资人们竞相涌入到这一高潜力的新经济赛道中来。
而普洛斯已在此沉淀逾二十年，塑造了“投资与运营并重”的独特模式既是以新经济为核心的另类资产投资及资管机构，又是依托新型基础设施资产的产业服务运营商。这一差异化模式直接解决了传统的开发建设模式的投资和运营痛点，并构建出一个辐射全球、开放协同的新经济基础设施生态圈。
为投资人创造回报始终是普洛斯的第 一要义，并已树立多个标杆案例。印象深刻的是2019年与黑石的那笔交易黑石斥资187亿美元收购普洛斯手中的美国工业仓库资产，成为当时史上最 大规模私募不动产交易。而这些核心资产正是普洛斯在2014年以80亿美元从黑石手中购得。
换言之，普洛斯在短短五年时间便实现超过百亿美元的资产增值，为身后投资人带来了丰厚的回报。
如此来看，从孵化新机会、提升业务规模，到通过货币化创造价值，推进业务发展与资本循环的一轮轮闭环，一直是普洛斯的模式。其背后清晰浮现的，正是一种着眼长远的“耐心资本”视野。
这显然与ADIA所秉持的长期主义原则高度契合，于是一笔极 具风向标意味的投资诞生了。普洛斯联合创始人、首席执行官梅志明表示：“我们一直都在不断拓展与世界级投资伙伴的合作关系，因此，很高兴与ADIA的合作进一步加强，进入新阶段。普洛斯专注的新经济领域正迎来长期扩张，其中蕴含着巨大的市场机遇，此轮投资带来更强大的资金实力与战略认同，将有助于普洛斯抓住新机遇，加速发展。”
新基建生态圈崛起
这一幕，正是普洛斯长达二十年战略演进的有力注脚。
今天的普洛斯已悄然完成转型，成为一家专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的超级产业服务与投资公司。全球资产管理规模约800亿美元，一个集物流仓储、智慧冷链运营服务、算力新基建、新能源乃至相关产业私募股权投资的多元化业务版图浮现。
如今在绝大多数物流园与制造研发产业园区汇聚的核心地带，“普洛斯GLP”的标志几乎成为一道必然出现的风景。作为物流及产业基础设施江湖的重要力量，普洛斯已构建起一个多元化的资产矩阵，涵盖仓储物流园、高端工业厂房、科创产业园等形态。其业务深度扎根中国，覆盖全国70个区域市场兴盛网，运营管理超过400处园区，形成了总规模近5000万平方米的物流及产业基础设施网络。
眼前的世界正处于产业结构性升级的黄金窗口期，普洛斯亦前瞻性地开拓算力中心、新能源、智慧冷链等新经济基础设施领域，其布局节奏之快、覆盖维度之广，远超行业想象。普洛斯与“新经济资管”逐渐画上等号。
例如在2019年孵化成立的专注于食品物流的智慧冷链企业“普冷”，短短几年便在23个城市建设和运营了33座冷库，总容量超过530万立方米，是中国网络覆盖范围最 大的冷链物流企业之一，累计服务超1000家国内外企业客户。
此时此刻，智算产业方兴未艾，普洛斯提前卡位自2018年起至今，已在全国落子20处算力设施，总体可提供高达1400MW（兆瓦）的IT负载能力。更引人注目的是，普洛斯在今年3月成功发起首支算力中心收益基金，投资规模约26亿人民币，持续加码算力底层资产战略版图。
图：普洛斯北京朝阳数据中心
地方国资也抛来了橄榄枝。近日，普洛斯宣布其算力中心业务获得浙江衢州市国资25亿元人民币的战略投资。借此合作，普洛斯算力中心控股平台将落户衢州智造新城，共同打造智算产业高地。
在新能源领域，普洛斯同样全面发力，积极布局分布式及集中式光伏、风能、储能等多个细分方向。截至目前，其累计开发规模已突破2GW，合计并网容量超过1GW。这一领域构建的专业能力，也与普洛斯打造绿色算力及产业基础设施资产的战略目标深度协同。
令创投圈印象尤为深刻的是，普洛斯通过旗下私募股权投资机构隐山资本，进一步驶入中国和亚洲的现代物流服务、数智供应链、新能源以及物流科技等领域，迄今已向逾110家企业投资约165亿元人民币，隐秘而精准地捕获了极兔速递、纵腾集团、G7物联、嬴彻科技、立镖机器人、仙工智能等一批明星企业。
一个全新的新基建生态圈正加速崛起，令人不得不好奇“普洛斯模式”。梳理下来，这家新经济基础设施资管巨头的核心优势，在于其独特的“双轮驱动”一端深度链接产业需求，另一端高效对接多元资本，将资产投资开发与运营管理紧密结合，在为投资者提供持续、稳健回报的同时，也开启了基础设施投资的新范式。
实践这一模式，必定挑战重重，它既依赖于团队对资产全生命周期的管理能力涵盖从选址规划、投资开发、运营管理直至资本退出与循环的每一关键环节，也极大考验着资源整合能力与趋势洞察力。正因如此，普洛斯的稀缺性才如此深刻。
投资中国，就是投资未来
某种程度上，普洛斯搭建了一个海外资本投资中国的桥梁。
注册地位于新加坡，但中国市场一直是普洛斯的核心根据地，早于2003年就在上海设立办事处。彼时，中国现代化物流才刚刚起步，标准化的仓储设施严重不足，也不符合外资品牌物流运营作业的需求，但普洛斯躬身入局，率先引入国际一流的现代物流仓储标准。
2004年，普洛斯达成苏州工业园区的投资合作，开发建设并运营管理普洛斯苏州物流园，拉开了中国物流基础设施演进的新序幕。你可能不知道，2008年北京奥运会的专用仓储物流中心也落地于普洛斯北京空港物流园。
2013年起，普洛斯的中国物流基金开始起步，十多年来从中国物流基金到中国收益增值基金，再到中国城市更新基金、中国物流增值基金，还有隐山资本的人民币基金，以及中国“首发+扩募”双首批的基础设施公募REITs之一的普洛斯REIT等等，一系列多元化策略产品的背后，正是普洛斯深耕中国、重仓中国的最 佳写照。
时至今日，这家资管龙头已在中国市场建立起新经济供应链、算力、新能源方面多个垂直领域的专业团队，形成难以逾越的壁垒。他们兼具资本管理与资产运营的双重专长，持续推动中国现代基础设施的变革与创新。市场消息传来，普洛斯正考虑赴香港进行IPO，备受外界关注。
深耕中国市场的进程中，普洛斯还积极扮演着连接海外资本与本土新经济机遇的关键角色，对接全球经验和资源，支持中国经济和产业发展的同时，也为全球机构投资者与合作伙伴挖掘并把握中国市场的新机会。
据悉，普洛斯合作的投资机构达140多家，类型多元，其中多为长期资本与行业领 先的机构。以2024年为例，普洛斯及其管理基金对中国市场的新增资本金达22.4亿美元。
今年以来，全球资本配置正在悄悄发生转变，美元走弱等不确定性推动资金从美国市场流向估值洼地，而中国因经济韧性与产业红利，成为外资增配的主要目的地之一。中国资产重估的叙事下，外资爆买中国资产的景象历历在目。
当中正在高速发展的中国物流仓储、算力基础设施、新能源基础设施成为全球资本的“长坡厚雪”。在普洛斯看来，中国形成如今全球市场上其他国家难以望其项背的供应链优势，基础设施的托举作用功不可没。现在的估值点对着眼长期的投资人而言具有一定吸引力，更长期的人口、消费模式、数字化和AI浪潮以及能源转型趋势下，市场孕育着巨大的机会。
一个万亿美元级别的黄金赛道冉冉升起，全球资本正将目光投向中国。想起麦肯锡中国区主席倪以理那句：The next China is still China.
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